Aspectos destacados de la nueva ley de alquileres

Por Yasmila Adad.

El 01/07/2020 comenzó a regir la nueva ley de alquileres y se aplica a todos los contratos que se celebraron a partir de dicha fecha.

¿Cuáles son los principales cambios que se deben tener en cuenta?

 En el caso que seas locatario:

  • Aumentó el plazo mínimo de los contratos de locación con destino vivienda a 3 años. Además, se estableció que las actualizaciones del canon serán anuales, a través de un índice que contempla en partes iguales la evolución de la inflación y los salarios. Estas dos modificaciones contribuirán a que exista una mayor estabilidad en los precios de los alquileres.
  • Otra cuestión interesante para el locatario es el caso de la resolución anticipada del contrato. Cuando el locatario notifique con una anticipación de 3 meses y hayan transcurrido más de 6 meses del contrato, no corresponderá el pago de la indemnización.
  • La nueva ley de alquileres pone claridad en lo que refiere al pago de las expensas extraordinarias y los impuestos inherentes a la propiedad, los cuales estarán a cargo del locatario.
  • Con relación al depósito en garantía, se establece que no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler.

 En el caso que seas locador:

  • Con relación a las garantías, deberán aceptar alguna de las siguientes opciones propuestas por el locatario: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario).
  • De forma previa a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario.
  • Es obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la AFIP.
  • Para el caso de que se inicien acciones judiciales de ejecución del contrato, previo a ordenar el traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP la existencia del contrato.

En el caso que seas locador o locatario:

  • En los inmuebles con destino vivienda, se le da la posibilidad tanto al locador como al locatario, de convocarse dentro de los últimos 3 meses de la locación para acordar si van a renovar o no el contrato.
  • Un aspecto interesante es que se prevé la posibilidad de constituir un domicilio electrónico para las notificaciones fehacientes. Esto permitirá que las comunicaciones entre locador y locatario sean más rápidas y eficientes.